6月9日，全國(guó)首單“不動(dòng)產(chǎn)+現(xiàn)金”混合財(cái)產(chǎn)形式的家庭服務(wù)信托在上海落地，這也是上海試點(diǎn)開展的首批兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)信托登記案例之一。
信托本質(zhì)上是一種財(cái)產(chǎn)管理制度。上海此前沒有落地過不動(dòng)產(chǎn)信托，因?yàn)橄胍逊慨a(chǎn)這樣的不動(dòng)產(chǎn)放進(jìn)信托會(huì)面臨一些問題，其中之一就是委托人需要把房產(chǎn)過戶到信托公司名下，這樣一旦信托公司有債務(wù)糾紛或破產(chǎn)清算，委托人的房產(chǎn)就有被納入償債資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
有鑒于此，不久前，上海市委金融辦、上海金融監(jiān)管局等六部門印發(fā)《關(guān)于開展不動(dòng)產(chǎn)信托登記試點(diǎn)的通知》，明確開展不動(dòng)產(chǎn)信托登記試點(diǎn)，要求須將委托人名下的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至受托人名下，并由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注記“信托財(cái)產(chǎn)”，實(shí)現(xiàn)其與委托人、受托人固有資產(chǎn)相隔離。至此，“把房子裝進(jìn)信托”真正實(shí)現(xiàn)了制度化，也直接促成了這筆全國(guó)首單的探索。
這筆“不動(dòng)產(chǎn)+現(xiàn)金”業(yè)務(wù)的落地方上海信托介紹，該案例委托人為一位中年白領(lǐng)女士，將名下的一套商辦房屋作為信托財(cái)產(chǎn)，并追加現(xiàn)金資產(chǎn)，通過該房屋的出租獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流，用于補(bǔ)充其母親養(yǎng)老金；待其子女成年后，該房屋定向傳承給子女，作為子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
此次成功落地的另一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)信托登記案例來自愛建信托，不同于上一案例的“不動(dòng)產(chǎn)+現(xiàn)金”，這是一筆純“不動(dòng)產(chǎn)”信托業(yè)務(wù)，也是上海首單以不動(dòng)產(chǎn)為信托財(cái)產(chǎn)的特殊需要服務(wù)信托。
委托人為一位年近八旬的離異獨(dú)居老人，膝下無(wú)子女，其日常生活主要由侄子照料。老人將名下唯一的住房托付給信托公司，住房租金作為退休金的額外補(bǔ)貼，助其安心養(yǎng)老，其百年之后再將房產(chǎn)定向傳承給侄子。該案例中老人生前仍保有房屋的運(yùn)用、處置及收益權(quán)，身后確保傳承意愿精準(zhǔn)落地。
這一案例中信托的作用也很明顯：如果是遺囑繼承，需法院認(rèn)可遺囑效力，并在當(dāng)事人身故時(shí)才能生效，最終兌現(xiàn)前仍存在一定的流程風(fēng)險(xiǎn)。而信托在解決此類特殊需求時(shí)，其獨(dú)立性將幫助隔離風(fēng)險(xiǎn)，確保財(cái)產(chǎn)未來如愿?jìng)鞒械绞芤嫒耸稚稀?見習(xí)記者吳愷沄記者張楊)
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