據山東經濟廣播經濟廣播《民生無小事》節目報道，濰坊市民欒先生花費五年時間償還30余萬元房貸后，意外發現所購商鋪早在六年前就被網簽至他人名下。這場涉及開發商“一房兩賣”與銀行審查漏洞的糾紛，暴露出房地產交易鏈條中多方主體的失職亂象。
銀行放貸流程現漏洞
2017年8月，欒先生與安丘市銀建房地產開發公司簽訂購房協議后，向山東安丘農村商業銀行興安路支行申請60萬元按揭貸款。按照銀保監會《個人貸款管理暫行辦法》規定，商業銀行發放房屋抵押貸款時，必須核查抵押房產的權屬信息。但欒先生提供的貸款合同顯示，經辦人宋雪亭在未核實網簽備案的情況下完成放貸流程，致使該行將貸款發放給已售房產的實際歸屬人。
更令人費解的是，開發商曾明確指引欒先生“找關系辦理貸款”。根據欒先生回憶，銀建公司工作人員直接推薦其聯系興安路支行宋雪亭，聲稱“內部有人好辦事”。而事件暴露后，該行現任行長李某某面對媒體質詢時，以“無法確認身份”為由拒絕回應，對放貸環節的審查缺失避而不談。
公開信息顯示，山東安丘農商銀行注冊資本達9.01億元，下轄興安路支行等十余個分支機構。作為區域性法人金融機構，該行本應嚴格執行貸款“三查”制度，但此次事件中不僅未核查抵押物狀態，甚至在購房者持續五年正常還貸期間，從未提示房產登記異常。
開發商涉嫌系統性合同欺詐
安丘市住建局檔案顯示，欒先生購買的華安路御翔花園沿街商鋪，早在2016年便完成網簽備案，歸屬第三方業主。這意味著銀建公司在2017年與欒先生簽約時，該房產已不具備銷售資格。經專業律師鑒定，欒先生持有的購房合同系偽造文件，開發商行為已涉嫌合同詐騙。
值得注意的是，除欒先生外還有兩名購房者遭遇相同騙局。三人在2022年發現問題后，安丘市住建局曾組織銀建公司、農商銀行召開協調會，提出由開發商出資向實際業主回購房產的方案。但截至2025年6月，該方案推進三年仍無實質進展，涉事房產仍登記在原始業主名下。
公安機關的介入亦未能打破僵局。安丘市公安局自2023年3月對銀建公司立案偵查以來，歷經兩年多調查未公布任何進展。而開發商在此期間仍正常運營，其“一房兩賣”行為是否涉及更多項目，監管部門尚未給出明確答復。
監管缺位加劇維權困境
事件暴露的監管漏洞遠超個案范疇。按照《城市商品房預售管理辦法》，住建部門需對網簽備案實施動態監管。但涉事房產在2016年完成網簽后，銀建公司2017年二次銷售時，安丘市住建局未能及時鎖定異常交易，致使違規合同順利備案。
更具爭議的是信用懲戒機制。欒先生因“斷供”已被納入征信黑名單，但安丘農商銀行將其歸咎于“大數據技術問題”，多方投訴渠道的失效加劇了維權難度。
據媒體報道，致電安丘市住建局時，工作人員以“找人”為由擱置電話；市政府辦公室僅承諾“核實情況”，但未在法定期限內反饋結果。這場持續八年的房產糾紛，不僅讓欒先生損失30萬元本息，
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