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房貸騙局曝光:開發商賣已網簽房,銀行全程"閉眼"放款

3周前 來源:金融界 觀看:19

  據山東經濟廣播經濟廣播《民生無小事》節目報道,濰坊市民欒先生花費五年時間償還30余萬元房貸后,意外發現所購商鋪早在六年前就被網簽至他人名下。這場涉及開發商“一房兩賣”與銀行審查漏洞的糾紛,暴露出房地產交易鏈條中多方主體的失職亂象。IyU即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  銀行放貸流程現漏洞IyU即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  2017年8月,欒先生與安丘市銀建房地產開發公司簽訂購房協議后,向山東安丘農村商業銀行興安路支行申請60萬元按揭貸款。按照銀保監會《個人貸款管理暫行辦法》規定,商業銀行發放房屋抵押貸款時,必須核查抵押房產的權屬信息。但欒先生提供的貸款合同顯示,經辦人宋雪亭在未核實網簽備案的情況下完成放貸流程,致使該行將貸款發放給已售房產的實際歸屬人。IyU即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  更令人費解的是,開發商曾明確指引欒先生“找關系辦理貸款”。根據欒先生回憶,銀建公司工作人員直接推薦其聯系興安路支行宋雪亭,聲稱“內部有人好辦事”。而事件暴露后,該行現任行長李某某面對媒體質詢時,以“無法確認身份”為由拒絕回應,對放貸環節的審查缺失避而不談。IyU即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  公開信息顯示,山東安丘農商銀行注冊資本達9.01億元,下轄興安路支行等十余個分支機構。作為區域性法人金融機構,該行本應嚴格執行貸款“三查”制度,但此次事件中不僅未核查抵押物狀態,甚至在購房者持續五年正常還貸期間,從未提示房產登記異常。IyU即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  開發商涉嫌系統性合同欺詐IyU即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  安丘市住建局檔案顯示,欒先生購買的華安路御翔花園沿街商鋪,早在2016年便完成網簽備案,歸屬第三方業主。這意味著銀建公司在2017年與欒先生簽約時,該房產已不具備銷售資格。經專業律師鑒定,欒先生持有的購房合同系偽造文件,開發商行為已涉嫌合同詐騙。IyU即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  值得注意的是,除欒先生外還有兩名購房者遭遇相同騙局。三人在2022年發現問題后,安丘市住建局曾組織銀建公司、農商銀行召開協調會,提出由開發商出資向實際業主回購房產的方案。但截至2025年6月,該方案推進三年仍無實質進展,涉事房產仍登記在原始業主名下。IyU即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  公安機關的介入亦未能打破僵局。安丘市公安局自2023年3月對銀建公司立案偵查以來,歷經兩年多調查未公布任何進展。而開發商在此期間仍正常運營,其“一房兩賣”行為是否涉及更多項目,監管部門尚未給出明確答復。IyU即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  監管缺位加劇維權困境IyU即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  事件暴露的監管漏洞遠超個案范疇。按照《城市商品房預售管理辦法》,住建部門需對網簽備案實施動態監管。但涉事房產在2016年完成網簽后,銀建公司2017年二次銷售時,安丘市住建局未能及時鎖定異常交易,致使違規合同順利備案。IyU即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  更具爭議的是信用懲戒機制。欒先生因“斷供”已被納入征信黑名單,但安丘農商銀行將其歸咎于“大數據技術問題”,多方投訴渠道的失效加劇了維權難度。IyU即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  據媒體報道,致電安丘市住建局時,工作人員以“找人”為由擱置電話;市政府辦公室僅承諾“核實情況”,但未在法定期限內反饋結果。這場持續八年的房產糾紛,不僅讓欒先生損失30萬元本息,IyU即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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