摘要
【受結構性因素影響1月百城新房價格環比上漲0.23%】據中指院監測數據，2025年1月，全國百城新建商品住宅平均價格為16693元/平方米，環比上漲0.23%，同比上漲2.76%；②1月新房價格之所以出現上揚，是因為受部分城市優質改善型項目入市影響。
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①據中指院監測數據，2025年1月，全國百城新建商品住宅平均價格為16693元/平方米，環比上漲0.23%，同比上漲2.76%；②1月新房價格之所以出現上揚，是因為受部分城市優質改善型項目入市影響。
受結構性因素影響，今年1月份百城新房價格延續了微漲行情。
據中指院監測數據，2025年1月，全國100個城市新建商品住宅平均價格為16693元/平方米，環比上漲0.23%。
從漲跌城市個數來看，47個城市新房價格環比上漲，41個城市環比下跌，12個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲2.76%。
1月新房價格之所以出現上揚，是因為受部分城市優質改善型項目入市影響，百城新建住宅價格環比繼續結構性微漲。
在二手住宅市場，核心城市二手房成交量同比增幅收窄，市場“以價換量”態勢未改，全國百城二手住宅價格整體環比仍下跌，1月僅成都、烏魯木齊上漲，深圳環比持平。
成交量方面，1月份新房市場供求出現季節性回落，成交量環比有所回落。
克而瑞分析師表示，1月恰逢開年初，為房企推盤淡季，因此新房成交量較12月有所回落。不過，由于去年一季度新房成交規模為近幾年以來較低水平，得益于去年基數較低，加之1月供應量跌幅大于成交量，庫存持續走低；在此背景下，今年1月新房成交量同比正增長26%，一線城市因新政利好效應增幅居前。
就接下來市場走向，中指院分析師認為，預計春節后市場網簽量將出現一定程度回升，在低基數因素影響下，新房銷售量同比或將保持平穩。二手房市場方面，因部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期得以改善，成交量有望保持一定規模。
“因2月初恰逢春節假期，預計市場成交量會有所下跌，按往年三四線城市‘返鄉置業’表現，今年也可能出現成色不足的情況。不過考慮到去年2月為春節月，基數較低，同比仍將延續正增態勢目前來看，市場已出現筑底企穩的征兆。”克而瑞分析師稱。
整體來看，2025年樓市政策環境將保持寬松，各地有望繼續從促進需求、優化供給方面優化樓市政策。這些措施可能會包括，一線城市繼續優化購房限制性政策，加快推進城中村和危舊房改造，加大居民購房補貼力度等，以帶動住房需求釋放。同時，專項債可用于收購存量閑置土地及存量商品房，落地力度將進一步加大。
“如今年樓市扶持政策能夠加快落地，將有助于改善市場供求關系、緩解企業資金壓力，促進市場進入新的循環。若各項政策能夠加快落實到位，一季度市場有望延續回穩態勢，核心城市‘小陽春’行情可期。”中指院分析師表示。
文章來源：財聯社
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