堅定信心，直面挑戰。6月27日，萬科舉行2024年年度股東大會，順利表決通過了2024年度董事會報告、2024年年報等議案。2024年，面對多重風險挑戰，萬科實現營收超3400億，高質量交付房屋超18萬套，面向未來，萬科管理層表達了堅定的信心，在廣東省、深圳市相關部門及金融機構的大力支持下，在大股東的鼎力相助下，公司將把握政策機遇，堅持用改革的辦法解決發展中的問題，在發展中化解風險，動員各方力量，充分調配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動公司重歸健康發展軌道。
會上，萬科管理層坦誠將直面困難，積極應對，并表達了堅定的信心。萬科管理層表示，2024年公司經營確實經歷了困難，今年以來管理團隊攜手并肩，共同應對挑戰。萬科管理層對于公司前景的信心，一方面來自于政策端持續發力，托舉房地產市場止跌回穩，市場信心不斷增強。萬科生產經營也保持了穩定，1-5月按期保質完成超2.6萬套房交付，多地項目實現熱銷，經營性業務保持穩步增長。另一方面，萬科擁有一支業務素質過硬、具有敬業精神、能扛壓的團隊，今年走訪多個城市，當地黨委、政府及合作伙伴均給予了萬科認可和支持，給予了公司極大信心。此外，萬科的產品研發和迭代，形成了突出的競爭力。面向未來，在多方支持下，萬科將牢牢把握政策機遇，堅持用改革的辦法解決發展中的問題，在發展中化解風險，通過戰略聚焦、管理提升、經營提振、科技賦能、融合發展等措施，推動業務布局優化和結構調整，促進開發業務回歸良性循環，經營服務業務穩步增長，提高不動產全周期運營能力，持續為客戶提供“好產品”“好服務”。同時，萬科將樹立敬業、專業、干凈的企業文化，健全治理規范、內控有效、陽光透明的管理體系。此外，萬科還將進一步加強與大股東深鐵集團的融合發展，發揮好雙方資源稟賦，形成多元場景、多業態復合的城市服務新生態。萬科表示，每一位股東都希望萬科健康、穩定、可持續地發展，利益一致、目標一致、方向一致。萬科將動員各方力量，充分調配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動公司重歸健康發展的軌道，成為新時代房地產轉型發展的好企業。
對于投資者關心的市場走勢、業務發展等問題，萬科管理層也逐一進行了回應。對于行業前景，萬科表達了充分信心，相信在政策引導和支持下，市場將回到穩定健康的發展軌道。對于自身債務安排，萬科表示，在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力應對挑戰，將全力以赴爭取妥善化解到期債務。在談到業務發展時，萬科表示，已在存量盤活方面形成系統性打法，同時不斷迭代升級“三好”產品體系，通過產品力將盤活資源轉化為真實銷售，形成了“盤活-產品升級-熱銷回款-再投資”的正向循環，累計盤活可售貨值超700億，實現新增銷售超200億。對于經營服務業務，萬科表示將聚焦優勢業務領域，鞏固行業領先地位，著力培育和運用新質生產力，推動經營水平和發展質量提升。對于市值管理問題，萬科表示，將全力做好戰略管理、經營創新、客戶服務，提升企業價值。
會上，萬科介紹了2024年年報情況。過去一年，萬科實現營收超3400億，綜合住區業務銷售超2400億，在全國超25個城市銷售金額排名前三，銷售回款率保持100%，完成超18萬套房屋高質量交付，多個項目獲國家權威獎項“廣廈獎”，并通過存量資源盤活改善資源結構，新增和優化產能超400億，回收現金超百億；同時，萬科經營服務業務穩健增長，物業業務營收超360億，市場拓展能力行業領先，長租集中式公寓管理規模全國第一，運營效率行業領先，商業業務開業建筑面積超1000萬平方米，出租率近95%；物流倉儲可租賃面積超千萬平方米，冷鏈規模行業第一，高標倉穩定期出租率近90%。
事實上，自年初充實經營管理力量、多方表態積極支持以來，萬科實現了隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。
根據公開信息，今年一季度，萬科實現營收近380億，銷售近350億，回款率超過100%，償債有序推進，一季度公開債全部如期兌付，年內已無境外公開債，多地項目開盤去化率超80%，多項業務保持了行業領先的競爭力，租賃住宅業務規模、效率、納保量行業第一；物業新拓存量項目年化收入增長超50%，在業內率先推出彈性定價體系服務模式；商業業務客流、銷售穩步增長，物流業務出租率行業領先，冷鏈營收雙位數增長。2025年以來，深鐵集團累計提供了超過140億元的股東借款，用于萬科償還債券本息。
不僅是改革化險取得積極進展，萬科還堅持在發展中解決問題，加強科技突圍、產業協同等方面的探索實踐，加快新舊發展動能轉換。
在科技領域，萬科積極響應“數字住建”政策號召，已獲近300件國家發明專利，其中圖紙智能識別技術論文入選國際最頂級的AI學術會議，施工圖智能審查技術獲建設科技領域最高級別的國家獎項“華夏獎”。萬科還于業內首創圖紙大模型，并已應用于多個重點業務場景。在產業協同方面，萬科積極探索融合發展。不久前，萬科旗下長租公寓品牌泊寓與深圳地鐵置業集團簽署深鐵項目租賃運營合作框架協議，深鐵置業將發揮其豐富的項目資產優勢，與萬科泊寓在租賃領域的品牌影響力和運營優勢相結合，對適配長租公寓業務的深鐵項目開展合作運營。此次合作是雙方融合發展的最新嘗試，既有助于深鐵資產的良性循環，也能推動萬科長租公寓業務的發展。
有分析指出，今年以來，在大股東及各方大力支持下，萬科不僅經營恢復穩定，化險工作有序推進，更難得的是能堅持在發展中解決問題，多項業務穩健增長并保持了競爭力，主動嘗試科技創新突圍，并積極推動多元場景、多業態復合的融合發展，通過產業協同尋找新的業務機會，這讓市場各方對萬科的長期可持續發展更具信心。
(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)
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