十年深耕，百萬(wàn)方城市綜合體矩陣崛起于大漢口核心——這是越秀商管以“空間運(yùn)營(yíng)+產(chǎn)業(yè)賦能”雙輪驅(qū)動(dòng)，與武漢共生共長(zhǎng)的十年答卷。自2013年落子武漢，越秀商管將珠江畔的商業(yè)智慧與“好商業(yè)”基因深植長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，以越秀財(cái)富中心、武漢越秀國(guó)際金融中心等標(biāo)桿項(xiàng)目為支點(diǎn)，構(gòu)建起涵蓋商辦、零售商業(yè)、酒店的百萬(wàn)方生態(tài)集群。截至2025年，兩大項(xiàng)目已吸引合計(jì)超270家優(yōu)質(zhì)企業(yè)形成產(chǎn)業(yè)聚集，其中世界/中國(guó)500強(qiáng)及行業(yè)龍頭占比超53%，通過(guò)精準(zhǔn)匹配數(shù)字經(jīng)濟(jì)、大健康、金融科技等城市戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，成為驅(qū)動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)能級(jí)躍升的垂直產(chǎn)業(yè)生態(tài)，在近日“時(shí)光共筑 共贏荊楚”武漢渠道會(huì)上，其與城市同頻共振的發(fā)展模式引發(fā)業(yè)界關(guān)注。
共生共贏，“好商業(yè)”激發(fā)城市新活力
武漢，這座英雄之城，正以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)重塑新時(shí)代之“重”。越秀商管依托越秀集團(tuán)雄厚實(shí)力，緊隨城市脈搏，以國(guó)企擔(dān)當(dāng)激活“大漢口”商業(yè)基因，引領(lǐng)城市發(fā)展騰飛。
地標(biāo)·產(chǎn)業(yè)·綠色：越秀財(cái)富中心的三重躍遷
2016年，330米的越秀財(cái)富中心崛起于硚口濱江，以武漢彼時(shí)第一高度和標(biāo)準(zhǔn)，革新區(qū)域商辦格局。項(xiàng)目聚合多元業(yè)態(tài)，五年間磁聚人流、資金流、信息流，成長(zhǎng)為硚口區(qū)首棟“億元樓”，助力區(qū)域GDP破千億，成為“漢江灣科創(chuàng)總部經(jīng)濟(jì)帶”核心支點(diǎn)。
緊抓“同濟(jì)健康城”10億科創(chuàng)基金機(jī)遇，越秀財(cái)富中心迅速打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)樓段，通過(guò)“鏈?zhǔn)秸幸蔽本┲逻h(yuǎn)互聯(lián)、德發(fā)電子、推想醫(yī)療、金蝶軟件、塞力斯醫(yī)療、青云美橙科技等40余家企業(yè)扎根，獲評(píng)“武漢市數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)新建示范樓宇”及“硚口區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)示范樓宇”。
作為湖北首個(gè)“凈零碳”建筑卓越級(jí)認(rèn)證與LEED v4.1 O+M鉑金級(jí)認(rèn)證(最高級(jí)別)的雙認(rèn)證寫字樓，越秀財(cái)富中心以硬核技術(shù)構(gòu)建綠色運(yùn)營(yíng)體系。通過(guò)樓宇能源管理平臺(tái)的全時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與智能照明系統(tǒng)的光感自適應(yīng)改造，項(xiàng)目全年能耗同比節(jié)約9%。其采用的中空雙銀LOW-E玻璃，可阻擋70%紫外線，傳熱系數(shù)較普通玻璃降低50%，顯著降低空調(diào)能耗，在綠色建筑領(lǐng)域樹立起標(biāo)桿典范，為區(qū)域可持續(xù)發(fā)展注入創(chuàng)新動(dòng)能。
引擎·生態(tài)·效率：國(guó)金中心重塑金融十字軸
2025年，隨著330米T5寫字樓與華中首家麗思卡爾頓酒店的陸續(xù)亮相，標(biāo)志著漢口“金融十字軸”百萬(wàn)方綜合體——武漢越秀國(guó)際金融中心全面成型。這與廣州國(guó)際金融中心同屬“國(guó)金系列”的城市地標(biāo)，延續(xù)越秀商管“一座樓推動(dòng)一座城”的邏輯，正以差異化產(chǎn)業(yè)布局激活區(qū)域經(jīng)濟(jì)：
寫字樓部分，武漢越秀國(guó)際金融中心T2/T3已吸引逾160 家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐 ，形成綜合性消費(fèi)服務(wù)、泛娛樂(lè)數(shù)字、大健康創(chuàng)新三大核心產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，樓宇入駐率領(lǐng)跑市場(chǎng)達(dá)到85%，蔡林記、翱縱傳媒、海南任性、周黑鴨、喜莊文化、知止醫(yī)藥、奧精醫(yī)療等企業(yè)聚集于此，年納稅過(guò)億；T5寫字樓則精準(zhǔn)錨定金融與科技賽道，低區(qū)吸引世界500強(qiáng)生態(tài)鏈企業(yè)形成TMT集群，中高區(qū)引入光大永明人壽等金融科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)，以超高標(biāo)準(zhǔn)適配總部運(yùn)營(yíng)平臺(tái)及頭部產(chǎn)業(yè)集群。通過(guò)聚合金融、高端專業(yè)服務(wù)業(yè)、科技創(chuàng)新等頭部產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)“上下樓、上下游”產(chǎn)業(yè)鏈聚合，加速千億級(jí)金融產(chǎn)業(yè)集群在武漢金融城的形成，致力于打造華中區(qū)域總部運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。
“從提交需求到完成入駐僅用5天。”某金融科技企業(yè)負(fù)責(zé)人李先生提及的“6+2服務(wù)模式”，正是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新的縮影。政務(wù)、金融、健康等六大管家與定制化政策對(duì)接的組合拳，讓企業(yè)落地效率提升50%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目帶動(dòng)區(qū)域金融科技企業(yè)數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)，成為武漢建設(shè)全國(guó)科技金融中心的重要引擎。
十年磨劍，從“空間運(yùn)營(yíng)”到“賦能全周期生長(zhǎng)”
在武漢這座創(chuàng)新涌動(dòng)的城市，越秀商管正以“好商業(yè)”理念，重塑商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值內(nèi)涵。這里的故事，由一個(gè)個(gè)真實(shí)的企業(yè)成長(zhǎng)軌跡書寫。
“2016年剛?cè)腭v時(shí)，我們只有20人擠在毛坯辦公室。”數(shù)字醫(yī)療企業(yè)CEO王先生回憶道。如今，企業(yè)已在越秀財(cái)富中心成長(zhǎng)為擁有200人團(tuán)隊(duì)的行業(yè)新銳，更在越秀商管的資本對(duì)接下完成三輪融資。這樣的蛻變，離不開(kāi)越秀財(cái)富中心全方位的成長(zhǎng)支持：全包式定制化精裝交付，內(nèi)含為企業(yè)量身定制的設(shè)計(jì)及實(shí)驗(yàn)室專用隔斷、智能安防系統(tǒng)；享有樓宇專屬的政策對(duì)接服務(wù)；定期舉辦的中小企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型對(duì)接會(huì)、產(chǎn)業(yè)帶直播等活動(dòng)，為企業(yè)發(fā)展提供生態(tài)化助力；此外，還有VIP接待服務(wù)、套內(nèi)空調(diào)清洗、消殺服務(wù)，以及生日慰問(wèn)等細(xì)節(jié)關(guān)懷。這些覆蓋硬件支撐、政策對(duì)接、資源鏈接、人文關(guān)懷的服務(wù)內(nèi)容，讓企業(yè)真正實(shí)現(xiàn)輕裝上陣。
這種賦能企業(yè)全周期生長(zhǎng)的模式貫穿于越秀商管的每個(gè)空間設(shè)計(jì)和服務(wù)細(xì)節(jié)：在空間打造上，既有為金融機(jī)構(gòu)定制的全封閉交易樓層，也有專為數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)設(shè)計(jì)的智慧辦公集群；拎包入駐的“越空間”共享辦公區(qū)，配備MAXHUB智能會(huì)議室及匯報(bào)廳，滿足初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)“即租即用”需求。而在服務(wù)層面，更是構(gòu)建起“資源+資本+場(chǎng)景”的立體生態(tài)：定期舉辦的產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)接會(huì)，助力上下游產(chǎn)業(yè)達(dá)成合作。
“這里早已超越寫字樓的物理屬性，成為鏈接資本、技術(shù)與市場(chǎng)的超級(jí)生態(tài)平臺(tái)。”AI企業(yè)創(chuàng)始人梁先生對(duì)此深有感觸。其團(tuán)隊(duì)不僅通過(guò)樓宇組織的閉門交流會(huì)，更憑借產(chǎn)業(yè)社群資源，在健康產(chǎn)品展銷會(huì)上拿下千萬(wàn)級(jí)訂單。而入駐企業(yè)獨(dú)享的權(quán)益矩陣——從會(huì)議室租用福利、公寓首年租金折扣，到享受麗思卡爾頓酒店配套服務(wù)優(yōu)惠等，為企業(yè)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的后勤保障。當(dāng)律所與會(huì)計(jì)師事務(wù)所通過(guò)樓宇平臺(tái)達(dá)成年度合作，當(dāng)初創(chuàng)企業(yè)在路演廳獲得樓上投資機(jī)構(gòu)青睞，越秀商管打造的YEService越商務(wù)生態(tài)服務(wù)體系，從“悅享會(huì)”1.0迭代至“企業(yè)服務(wù)大腦”4.0，正將空間價(jià)值轉(zhuǎn)化為推動(dòng)企業(yè)成長(zhǎng)的動(dòng)能。
聚人才、興產(chǎn)業(yè)——打造城市共生新范式
歷經(jīng)10年耕耘，越秀“好商業(yè)”已成為武漢城市商業(yè)的一張名片。作為越秀地產(chǎn)踐行“商住并舉”戰(zhàn)略的重要板塊，越秀商管專注于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)+金融”全鏈條資產(chǎn)管理，始終堅(jiān)持與城市共生，帶動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、就業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、商業(yè)模式創(chuàng)新，深度詮釋了國(guó)企的社會(huì)擔(dān)當(dāng)與使命，全方位賦能武漢邁向高質(zhì)量發(fā)展新征程。
通過(guò)精心構(gòu)筑的辦公環(huán)境與產(chǎn)業(yè)生態(tài)，越秀商管不斷激發(fā)企業(yè)內(nèi)生動(dòng)力，促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展，釋放就業(yè)活力。越秀財(cái)富中心自2016年啟航以來(lái)，憑借其強(qiáng)大的吸附力，吸引超110家企業(yè)入駐，其中世界500強(qiáng)、行業(yè)百?gòu)?qiáng)、行業(yè)龍頭企業(yè)占比超75%，累計(jì)貢獻(xiàn)稅收超11.35億元，提供就業(yè)崗位近4萬(wàn)個(gè)。武漢越秀國(guó)際金融中心在全面投入運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)將新增就業(yè)機(jī)會(huì)2萬(wàn)+個(gè)。
好商業(yè)不僅是人流匯聚的引力場(chǎng)，更是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的的催化劑、城市經(jīng)濟(jì)的助推器。 越秀的商辦空間內(nèi)，金融企業(yè)輸血賦能，大健康企業(yè)助力“健康武漢”建設(shè)，科技服務(wù)驅(qū)動(dòng)升級(jí)。在“越秀生態(tài)圈”鏈接下，企業(yè)協(xié)作共生，形成“以樓聚鏈、以鏈促產(chǎn)、以產(chǎn)興城”的強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)化學(xué)反應(yīng)。
活力地標(biāo)，情感共鳴。越秀商管在武漢的購(gòu)物中心越秀IFC國(guó)金天地面對(duì)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)從功能滿足轉(zhuǎn)向情感共鳴的價(jià)值升維，傳承夜經(jīng)濟(jì)的熱力效應(yīng)，為項(xiàng)目持續(xù)注入“辦公樓下的都市精神綠洲”理念，同時(shí)通過(guò)舉辦“精武有市集”等活動(dòng)，拉動(dòng)客流同比提升超40%，讓購(gòu)物中心不僅成為創(chuàng)造美好生活的有效載體，也成為激發(fā)城市活力的重要標(biāo)志。
結(jié)語(yǔ)
十年磨一劍，今朝再起航。
在本次“時(shí)光共筑 共贏荊楚”武漢渠道會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，越秀商管黨委委員、越秀房產(chǎn)基金執(zhí)行董事及行政總裁區(qū)海晶表示，越秀始終堅(jiān)持品質(zhì)初心，打造經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的標(biāo)桿產(chǎn)品。無(wú)論是廣州國(guó)際金融中心、還是武漢越秀國(guó)際金融中心，都是越秀聚焦“綜合體效應(yīng)”的最佳呈現(xiàn)，不僅為城市提供辦公空間，也為白領(lǐng)生活注入更多美好體驗(yàn)。
越秀商管扎根“大漢口”的十年，是與城市同頻共振、與產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的十年。未來(lái)，隨著武漢越秀國(guó)際金融中心T5項(xiàng)目的入市，越秀商管將繼續(xù)以“好商業(yè)”為筆，深化政企合作，攜手各方伙伴，擴(kuò)大合作共贏的“越秀生態(tài)圈”，為“大漢口”的持續(xù)繁榮與武漢城市能級(jí)的飛躍，注入更澎湃的動(dòng)力，書寫下一個(gè)十年的輝煌篇章。
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