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經濟日報:房地產市場供求關系正在改善

5個月前 來源:經濟日報 觀看:118

  2024年是房地產市場“政策大年”,也是歷經3年左右調整后開始止跌企穩的一年。2024年9月26日,中共中央政治局會議提出,要促進房地產市場止跌回穩。多個部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策,取消了限購、限售、限價和普通住宅與非普通住宅的標準,降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購住房的稅率,合力打出了一套政策組合拳。各地區也因城施策、一城一策、精準施策,政策效果正在不斷顯現。預計2025年,有關部門將繼續落實已有政策或出臺增量政策,支持樓市平穩健康發展,房地產市場持續止跌企穩可期。cz8即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  2024年第四季度商品房銷量回升的變化來之不易,充分表明了政策的有力有效。住建部網簽數據顯示,2024年10月至12月,全國新建商品房銷售面積連續3個月同比、環比雙增長。全年重點百城新房房價同比上漲2.68%;二手房房價同比下跌7.26%,但四季度二手房房價環比跌幅逐月收窄。一線城市企穩更加明顯。2024年12月,4個一線城市新房成交量同比增長35%、環比增長1%,其中深圳新房成交面積同比增長189%,北京和廣州成交面積同比、環比齊增。拿地金額前10位的房企中,有9家在一、二線城市投資的占比超過95%。從國家統計局監測的40個重點城市銷售情況看,2024年12月當月新建商品房銷售面積、銷售金額同比分別增長0.3%、4.1%。cz8即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  房價逐步回穩,房地產市場正發生積極變化。隨著剛性和改善性住房需求持續釋放,市場供求關系改善,房價有所回穩。2024年12月,70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲,有9個城市二手住宅價格環比上漲。其中,一線城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,這是2023年6月以來的首次上漲;二手住宅的銷售價格環比上漲0.3%,連續3個月環比上漲。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由下降轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格連續4個月環比降幅都在收窄。各線城市商品住宅銷售價格同比降幅也都在收窄。cz8即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  當前,房地產市場預期持續改善,房地產相關領域如建筑業、裝飾裝修、家具建材、建筑及裝潢材料也實現了經營改善或銷售增長。2025年,房地產市場要繼續實現止跌回穩,關鍵在于政策要不折不扣地落地實施,給居民帶來利好。要繼續加大政策落實力度,財政、稅收、金融、土地和住建部門將協同配合,進一步加強政策合力,發揮綜合效應,鞏固向好勢頭,促進市場止跌回穩。cz8即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  2025年,各地將繼續大力支持購房需求,把各項存量政策和增量政策堅決落實到位,大力支持剛性和改善性住房需求;有效發揮住房公積金支持作用;加力實施城中村和危舊房改造,推進貨幣化安置,在新增100萬套住房的基礎上繼續擴大城中村改造規模,消除安全隱患,改善居住條件。對群眾改造意愿強烈、條件比較成熟的項目重點支持。cz8即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  2025年,各地將著力改善供給。商品房建設將嚴控增量、優化存量、提高質量。以需定購、以需定建,增加保障性住房供給,配售型保障房將加大力度,再幫助一大批新市民、青年人、農民工等實現安居。cz8即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  2025年,好房子建設將加快推進。未來,住宅建設標準將進一步提高,支持住房品質提升的制度體系將加快構建,預計大型房企將打造一批好房子樣板,保障房將努力率先建成好房子,老舊住宅更新改造將使老房子變成好房子。好房子應有好服務,物業服務質量也將得到提升。cz8即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  2025年,房地產發展新模式將加快構建。將加快發展保障性住房,滿足城鎮住房困難工薪群體剛性住房需求,支持城市政府因城施策,增加改善性住房特別是好房子供給。將推動建立要素聯動新機制,以編制實施住房發展規劃和年度計劃為抓手,以人定房、以房定地、以房定錢,促進房地產供需平衡、市場穩定。將有力有序推行現房銷售,加快建立房屋全生命周期安全管理制度。cz8即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  總體來看,近期房地產市場積極變化增多,市場信心逐步提振,下階段房地產市場有望繼續改善。從中長期來看,我國新型城鎮化還沒有完成,剛性和改善性住房需求還有潛力,更多好房子需求還會增加,房地產市場發展新模式將逐步構建,這都有助于房地產市場平穩健康發展。cz8即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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