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西雙版納樓市難回2023年火熱局面:中介稱高端樓盤難賣,購房者更為謹(jǐn)慎

5個月前 來源: 觀看:135

過去,北方寒冷地區(qū)的“銀發(fā)族”如候鳥般遷徙至海南島過冬;而如今,憑借著極高的性價比,西雙版納成為了不少外省人過冬的新選擇。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

據(jù)云南省文化和旅游廳統(tǒng)計數(shù)據(jù),僅 2023 年,從外地到云南旅居的人數(shù)就達(dá) 200 萬。其中,長期旅居大理的人數(shù)約 20 萬,旅居西雙版納的約30 萬,主要來自川渝和東北地區(qū)。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

外地人的涌入,也帶旺了當(dāng)?shù)氐臉鞘小?span style="display:none">upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

西雙版納統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2023年西雙版納實現(xiàn)商品房銷售面積201.69萬平方米,增長34.4%,同時,商品房銷售額也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭,約為146.83億元,同比上漲50.4%。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

值得注意的是,西雙版納的首府景洪市在商品房銷售方面表現(xiàn)尤為突出,其銷售面積達(dá)到了170.31萬平方米,同比上漲高達(dá)52.5%。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

然而進(jìn)入2024年,西雙版納的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)明顯遜色于去年。據(jù)統(tǒng)計,2024年1月至10月,西雙版納新建商品房銷售面積110.97萬平方米,商品房銷售總額80.86億元,跟去年相比有所下滑。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

一位房產(chǎn)中介告訴時代周報記者,目前外地人涌入西雙版納投資買房的熱情正在減弱,許多人意識到,這里不過是一個四線城市,房產(chǎn)升值空間有限,真正有養(yǎng)老需求、需要自住的人才會選擇購房。“至于短期居住,租個房子不是性價比更高嗎?”upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

看重環(huán)境和氣候upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

2017年退休后,東北人劉先生在西雙版納花費180萬購入了一套別墅。他記得,當(dāng)時在西雙版納買房的東北人并不多,海南依然是大部分人的首選。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

當(dāng)時海南省政協(xié)有調(diào)查顯示,每年在海南過冬的60歲以上老人近百萬,其中東北人占比最大,海南也因此被坊間戲稱稱為“東北第四省”。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

四季如春的西雙版納 圖源:受訪者提供 upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

然而,2017年4月起,海南實施了一系列限購措施,其中包括暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅,無住房的非本省戶籍居民家庭在購房前需繳納一年社保等。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

政策出臺后,外地人購房變得受限,同時,海南房價的飛漲也讓許多外地人放棄了在當(dāng)?shù)刭彿康挠媱潯?span style="display:none">upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

安居客數(shù)據(jù)顯示,2017年三亞新房平均價格達(dá)到22191.42元/平方米。“對于許多東北的‘候鳥’老人來說,他們的主要經(jīng)濟(jì)來源是退休金,而三亞的高房價和高物價讓他們難以承受,所以他們開始把目光放到了其他城市。”劉先生說。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

西雙版納松弛的外地游客 圖源:受訪者提供 upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

在劉先生看來,東北人選擇到西雙版納購房,最主要的原因還是看中了這里的環(huán)境和氣候。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

“西雙版納位于北緯21°,冬季白天的平均溫度約為25℃,氣候溫暖,比三亞更適合長期居住,所以吸引了很多北京以北的人群。”劉先生說,目前他熟悉的康養(yǎng)機(jī)構(gòu)里,80%都是東北地區(qū)的老年人,而整個西雙版納,北京以北地區(qū)的人大概可以占到40%左右。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

東北的車經(jīng)常出現(xiàn)在西雙版納 圖源:受訪者提供 upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

多重因素的疊加下,西雙版納的房地產(chǎn)市場熱度飆升。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

西雙版納統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2018年商品房成交面積為213.74萬平方米,同比增長34.5%,是2017年全年的1.5倍;銷售金額為170億元,同比增加76.7%,接近2017年的3倍。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

市場需求的激增也推動了西雙版納的房價。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

2017年8月,西雙版納的房價開啟了“狂飆”。不到三個月的時間,房價從4000元/平方米,直接翻倍上漲到了8000元/平方米。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

2018年7月,新房漲到頂峰,均價達(dá)到11747元/平方米,甚至超過了當(dāng)時省會昆明的11382元/平方米。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

難回2023年春節(jié)樓市高峰upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

不過,作為一個旅游城市,西雙版納的房價受游客流動和旅游業(yè)發(fā)展周期的影響較大,長期處于波動狀態(tài)。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

西雙版納房產(chǎn)中介王先生告訴時代周報記者,冬季旅游的人群到西雙版納居住甚至購房置業(yè),從而推動購房市場活躍,而到了淡季,購房需求減少,整體就會回歸平穩(wěn)。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

據(jù)了解,自2019年開始,西雙版納房價就遭遇“斷崖式”下跌,不少項目價格甚至出現(xiàn)“腰斬”。到2019年年中,房價就跌回8109元/平方米,跌幅達(dá)12.24%,跌幅在全國僅次于三亞。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

從整體供應(yīng)上來看,克而瑞云南機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2019年,西雙版納新增供應(yīng)面積達(dá)到了近幾年最高的401.27萬平方米,當(dāng)年成交面積只有187.9萬平方米。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

庫存的積壓,加上需求的降低,西雙版納的房價開始出現(xiàn)持續(xù)下跌。2022年上半年一度跌進(jìn)了“6字頭”,距離市區(qū)偏遠(yuǎn)一點的房子只要4千左右。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

不過,隨著疫情結(jié)束,云南旅游市場在2023年初迎來了復(fù)蘇。西雙版納成為了春節(jié)假期最火的旅游目的地之一。據(jù)統(tǒng)計,春節(jié)期間西雙版納接待游客271.75萬人次,同比增長554.51%。 upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

大量游客的涌入,也帶動了西雙版納房地產(chǎn)市場“回春”。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

西雙版納夜市里賣房的攤位 圖源:受訪者提供 upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

“2023年游客數(shù)量激增,很多人也會沖動買房。三年來因為疫情沒買房的人也集中購入,再加上想買來投資的和本地剛需,導(dǎo)致市場成交量短期內(nèi)激增。”王先生說。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

不過今年以來,隨著需求的減弱以及樓市大環(huán)境的冷卻,西雙版納的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一定的波動下滑趨勢。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2024年上半年,西雙版納景洪市轄區(qū)完成投資51.24億元,同比下降12.4%,商品房銷售面積70.19萬平方米,下降42.6%。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

王先生告訴時代周報記者,在他的觀察中,今年西雙版納的低價房賣得不錯,但高端樓盤的成交量明顯減少。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

“今年來西雙版納的客戶群體有了明顯變化,大家更注重性價比了。雖然外地游客依然很多,一些人也有購房的想法,但購房者普遍變得更加謹(jǐn)慎。”王先生說。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

劉先生也表示,身邊原本計劃來西雙版納過冬的朋友,大多數(shù)都放棄了購房的打算。“冬季,避開春節(jié)假期,一千多元就能租到一套兩室一廳的房子。許多人當(dāng)初說是買來投資的,但到了夏天,房子根本租不出去。”upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

盡管西雙版納冬季依然是避寒勝地,但房價卻并未如預(yù)期上漲。根據(jù)安居客的數(shù)據(jù),12月景洪的平均房價為7265.75元/平方米,環(huán)比下降0.9%,同比去年下降2.16%。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

對于今年春節(jié)期間的市場表現(xiàn),王先生心里也沒有明確的答案。“雖然直播和短期需求可能帶來一些成交量,但從整體趨勢來看,可能回不到2023年春節(jié)那個高峰了。”upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

不過這也印證了房產(chǎn)市場日趨理性,房子是用來住,而不是用來炒成為普遍共識。upz即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

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