“小米青年公寓把租金打下來了”，應屆畢業生李俊激動地說。
近日，小米集團副總裁張劍慧在社交媒體平臺發文稱，小米集團打造的小米青年公寓正式落成。雷軍本人也表示：這是為小米年輕工程師打造的員工公寓，月租金1999元，應屆生優先入駐。
小米青年公寓位于北京市昌平區定泗路，租金均價1999元/月大約相當于項目2公里范圍內普通住宅小區整租租金的四至五折，全部2658套房正在陸續放開接受預訂。
作為職場新人，李俊以遠低于市場價的價格租到了首套住房，他難掩興奮之情，瞬間成為了小米集團董事長雷軍的“鐵粉”。
小米青年公寓不是常規的長租公寓產品，而是定向小米員工的“福利房”，作為即將入職小米的應屆畢業生，李俊接住了第一波“好運”。
每年6月，全國各地高校迎來了“畢業季”，根據教育部，2025屆高校畢業生規模預計達1222萬人，這一數字刷新了歷史紀錄，龐大的人群涌向就業市場，租房成為了他們面臨的首要挑戰之一。
在上海，即將從全國各地入職華為練秋湖研發中心的應屆畢業生們，也正在為租房的事情煩惱。
多年來，大廠員工福利持續多年領跑行業，為了增強人才競爭力，解決員工居住問題成為大廠職能部門的一項重要工作。時代財經了解到，剛剛啟用不到一年的上海練秋湖研發中心，也為員工提供了5500套自建租賃式公寓。
在大廠住房福利的類型方面，除了常見的低價租賃公寓或者租房補貼，還有阿里、騰訊曾為員工提供高額免息購房貸款，華為、小米、格力更是等親自下場為員工開發房地產。
小米、華為5折租房，員工凌晨排隊搶
“哭了”，入職小米集團將近一年的2024屆畢業生黃華，看到新同事一個一個地“曬單”，羨慕地說道。
時代財經了解到，小米北京青年公寓全部2658套房面向2025屆校招應屆生優先開放，遵循先到先得原則，剩余房源再依次接受2024屆、2023屆、畢業三年內的社招員工以及2022屆應屆生輪訂，因為便宜且居住條件更好，許多往屆員工擔憂輪候時房源可能已所剩無幾。
難度更大的是小米南京青年公寓，僅566套房面向全體員工開放，在接受線下預訂的首日凌晨四五點（7月1日），南京公寓的大堂門口早已排起租房隊伍，房源當日全部租滿。
北京公寓和南京公寓的租金均價為1999元/月，不過，兩地的小米員工告訴時代財經，實際價格是根據房源的具體情況實施一房一價。其中，北京公寓戶型均為單間，最低月租可低于均價數百元，最高月租也僅2000余元；而南京公寓戶型豐富，租金介于1599-3399元/月。
與周邊小區的租房行情相比，小米公寓的定價可以說是大打折扣。貝殼找房顯示，北京公寓2公里范圍內普通住宅小區整租租金為4400-5900元/月，而合租房一個房間的租金在1730-2430元/月；南京公寓周邊整租租金為2700-6000元/月，南京公寓最貴戶型104平方米兩房一廳月租3399元，而在市場上，這樣的價格只能租到面積僅為60-70平方米的小區住宅。
價格競爭力是大廠租賃公寓搶手的主要原因。6月，為緩解“畢業季”租房壓力，位于上海市青浦區的華為練秋湖研發中心，向員工開放了自建租賃式公寓“西岑公寓”最后的E區，目前，40-48平方米單間的租金為1800-2160元/月。可以對比的是，華為練秋湖直線距離5公里范圍內的普通住宅小區僅有華岑佳苑，兩房一廳的整租租金超過5000元/月。
盡管西岑公寓的物業、水電、供暖制冷等收費標準存在爭議，不少員工認為綜合各項費用后租金不算便宜，但華為員工謝勐表示，同樣的價格很難在市場租到同樣配置水平的房子，“并且由于通勤較近，我是非常滿意的”。
時代財經了解到，去年10月14日，華為練秋湖迎來了首批進駐員工，根據規劃，這個面積相當于233個足球場的研發中心以終端芯片、無線網絡和物聯網研發等業務為重點，引入的科技研發人員預計將達3萬至4萬名。為此，華為配備了一個自建租賃式公寓項目，房源數量超5500套。
大廠卷住房福利，華為、小米下場開發房地產
多年來，大廠的員工福利一直位居各大企業之首，涵蓋薪酬、辦公環境、餐食補貼、健康保障等多個維度。其中，住房福利作為員工最為關心的福祉之一，逐漸成為大廠吸引和留住人才的重要手段。
小米青年公寓在北京、南京兩地上線之后，小米集團副總裁便公開表示小米青年公寓是青年人才的福利專項，“第一批開放北京和南京公寓，未來也會有武漢”，她強調，南京和武漢是小米除了北京之外的另一個萬人研發基地。
先后就職于3個大廠的IT工程師王皖告訴時代財經，自己工作過的其中2個大廠就以租賃公寓或租房補貼的形式向員工提供了住房福利。據其介紹，自己就職于深圳華為期間，公司便面向正式員工低價出租房源，不過由于房源數量遠小于需求，申請之后按照先后順序輪候，一房一廳耗時數月，搶手的兩房一廳則需要更長時間，據時代財經了解，這一現象目前仍然存在。
實際上，租賃公寓或者租房補貼是大廠常見的住房福利。在一線城市，租房補貼的常見金額是每月1000元至2000元，個別大廠曾提高至數千元。由于大廠員工收入較高，在房地產市場的上行周期，租房補貼上漲甚至引發房東漲租。
大廠住房福利的形式多樣化，阿里和騰訊已在公司內部執行多年的免息購房貸款政策，甚至與績效掛鉤，作為既能吸引人才又能推動公司發展的一種激勵手段。
其中，阿里的相關政策具體為“ihome計劃”，該計劃在2011年首次推出，至今仍在執行，時代財經獲悉，申請條件之一是員工“服務期滿兩年，服務期計算不包括事假和病假時間”，貸款金額上限為一線城市貸款80萬元，二線城市60萬元，其他城市40萬元。
騰訊的“安居計劃”同樣從2011年執行至今，目前，騰訊面向深圳員工提供最高90萬元的免息購房貸款，申請條件之一是入職滿2年且近期沒有低績效，據時代財經了解，騰訊的績效評估周期為一年2次，主流績效檔位為2星、3星和5星，其中，2星屬于低績效。
更有大廠親自下場做房地產開發，為員工提供可購買的福利房，至少包括華為、小米和格力。根據時代財經的統計，2015年至2020年五年間，華為曾在東莞松山湖板塊拿下15宗商住用地專門用于建設人才公寓，總占地面積94.9萬平方米，總拿地價62.28億元，部分房源在滿足條件后，可供員工以低于市場價購買，但限制轉讓。
小米的地產版圖也不小。2018年，小米聯手華潤置地，以26.57億元的價格競得北京市昌平區沙河鎮未來科學城一宗4.7萬平方米F2公建混合住宅用地。后于2021年，小米再次出手，以3.03億元的總價競得武漢東湖高新區一宗宅地，根據出讓條件，該地塊所建房屋銷售對象為小米集團隸屬的正式員工。
大廠在住房租賃或自建住宅方面的種種動作，頻頻引發外界對其“進軍房地產”的揣測。但從目前情況來看，房地產開發并非其核心目標，更像是服務于員工安居的一種福利手段。
（文中受訪者李俊、黃華、謝勐、王皖為化名）
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